Lyon est, depuis plusieurs années, une des villes les plus attractive de France, notamment en ce qui concerne l’immobilier ancien. En effet, la Capitale des Gaules voit ses prix augmenter exponentiellement au fil du temps. Investir en Déficit Foncier peut dons s’avérer relativement rentable pour les investisseurs qui disposent d’ors et déjà d’un patrimoine immobilier. Qu’est-ce que le Déficit Foncier ? Quel est l’avantage d’un investissement en Déficit Foncier à Lyon ? Des questions auxquelles nous allons vous répondre dans la suite de l’article.

 

I. Le Déficit Foncier

Le Déficit Foncier est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur vos revenus fonciers mais également sur votre revenu global. Le principe du dispositif réside dans l’acquisition d’un bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation plus ou moins important. Vous avez la possibilité de déduire l’ensemble de ces travaux de vos revenus fonciers. Si l’enveloppe travaux couvre l’entièreté de vos revenus fonciers et qu’il reste un excédent, vous pourrez le déduire de votre revenu global. Néanmoins, cette déduction se limite à 10 700€. Enfin, vous avez pour obligation de louer votre bien immobilier en nu pendant une durée de 3 ans.

Ainsi, ce dispositif est particulièrement avantageux fiscalement. De plus, investir dans le cadre d’un déficit foncier à Lyon vous permet d’acquérir un bien immobilier dans un secteur à très forte demande locative tout en bénéficiant des avantages évoqués précédemment.

II. Investir à Lyon

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Investir dans l’immobilier lyonnais vous assure de réaliser un placement patrimonial de qualité. Effectivement, les prix ne cessent d’accroître et la demande locative en fait de même. Cela s’explique par plusieurs éléments qui favorisent le marché de l’immobilier au sein de la ville des lumières.

En premier lieu, la qualité de l’enseignement lyonnais en fait aujourd’hui la deuxième ville étudiante de France. Avec plus de 170 000 étudiants, la Capitale des Gaules dispose d’une population étudiante considérable. C’est un élément favorable à l’immobilier locatif. Effectivement, les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier. De part cette forte présence étudiante, vous vous assurez l’acquisition d’un bien immobilier qui sera tout le temps louer.

En second lieu, Lyon bénéficie d’un réseau de transport en commun important. Ce ne sont pas moins de 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et 135 lignes de bus qui permettent aux habitants lyonnais de se déplacer quotidiennement dans la ville. Les transports en commun favorisent le développement de l’immobilier. En effet, les lieux qui sont bien desservi sont les plus prisés par les locataires, ce qui impact directement les prix de l’immobilier. Pour preuve, depuis l’arrivée du tramway T6, les prix de l’immobilier du 7ème arrondissement et du 8ème arrondissement se sont envolés. Si vous investissez dans un bien immobilier à proximité des transports en commun, vous vous assurez une forte demande locative. De plus, vous avez la possibilité que votre appartement prennent de la valeur dans le temps.

Enfin, la ville des lumières dispose d’un panel de commerces et services impressionnant. Les arrondissements lyonnais les plus dynamiques et les plus prisés sont ceux qui se situent à proximité des commerces, bars et restaurants de la ville. En effet, c’est un élément qui permet de dynamiser un quartier. Cela va, de surcroît, permettre d’attirer du monde. C’est donc logiquement que, plus il y a de monde, plus il y a de demande. Plus la demande est élevée, plus c’est favorable à l’immobilier. En outre, investir dans un bien immobilier à proximité des commerces et services vous garanti un placement de qualité.

III. Pourquoi investir en déficit foncier à Lyon ?

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Comme vous l’aurez compris, le dispositif du déficit foncier est particulièrement avantageux pour les personnes qui ont un patrimoine immobilier et qui souhaitent réduire leurs impôts fonciers. De plus, Lyon est une ville très attractive qui voit ses prix s’envoler depuis plusieurs années. Ainsi, c’est logiquement qu’investir en déficit foncier à Lyon vous permet d’allier investissement patrimonial de qualité et avantage fiscal.

Egalement, l’acquisition d’un bien immobilier qui nécessite des travaux réduit le prix foncier et, de surcroit, le coût de l’investissement global. Effectivement, vous allez réduire le montant des frais de notaires. De plus, les travaux de rénovation (qui représentent l’intérêt de l’investissement) vont vous permettre de bénéficier d’un avantage fiscal tout en ayant acquis un bien immobilier qui sera entièrement rénové. Sa valeur va donc augmenter.

 

Ainsi, nous avons vu à travers cette article que, réaliser un investissement immobilier à Lyon dans le but de faire du déficit foncier vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier. Vous allez également pouvoir bénéficier d’un fiscalité avantageuse. Pour plus de renseignements sur le fait d’investir à Lyon dans le cadre du déficit foncier, n’hésitez pas à nous contacter.

Acti-Immo Gestion de Patrimoine est un cabinet indépendant spécialisé dans l’immobilier d’investissement. Fort d’une expérience depuis plusieurs années sur le marché de l’immobilier d’investissement, nous vous proposons des projets sur mesure et adaptés à votre situation patrimoniale.