Déficit Foncier

Qu'est-ce que le déficit foncier ?

Le Déficit Foncier est une solution pour optimiser votre patrimoine immobilier et réduire votre imposition globale. C'est le seul dispositif permettant de gommer votre impôt foncier tout en réduisant votre impôt global.

Le but consiste à investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation importants. L'enveloppe travaux devient intéressante puisque vous pouvez la déduire de vos revenus fonciers et, en cas d'excédent, de votre revenu global.

Le principe du Déficit Foncier

Vous acquérez un bien immobilier à rénover et déduisez le montant des travaux de votre revenu global jusqu'à 21 400 €, ainsi que de vos revenus fonciers positifs. Il est nécessaire de sélectionner un bien immobilier dont le budget travaux s'adapte à votre impôt sur vos revenus fonciers.

Si le montant des travaux couvre l'entièreté de la déduction (21 400 €) avec un excédent, vous pouvez le reporter sur vos revenus fonciers positifs pendant 10 années suivantes.

Vous devez louer votre bien en location nue suite à l'achèvement des travaux pendant une durée minimum de 3 ans.

Les avantages du dispositif

• Développer son patrimoine tout en réduisant ses impôts fonciers
• Réduire son imposition globale
• Véritable liberté locative
• Investir dans un bien immobilier entièrement rénové

À qui s'adresse le Déficit Foncier ?

Le Déficit Foncier s'adresse aux personnes disposant déjà d'un patrimoine immobilier. L'objectif principal est d'optimiser votre patrimoine immobilier en recouvrant l'entièreté de votre imposition sur vos revenus fonciers.

Il n'est intéressant que si vous disposez de revenus immobiliers locatifs imposés. C'est également pertinent pour les personnes fortement imposées, pouvant déduire l'excédent des travaux de leur revenu global.

Les objectifs du Déficit Foncier

• Développer son patrimoine immobilier
• Réduire son impôt foncier
• Réduire son imposition globale
• Investir dans un bien immobilier rénové