Le dispositif Denormandie, comme la loi Pinel, est un dispositif de défiscalisation permettant aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu. Cette réduction d’impôt s’applique dans le cadre d’une acquisition immobilière.
Le but de cette loi de défiscalisation est de favoriser la rénovation de biens immobiliers anciens, pour qu’ils répondent aux normes actuelles. Il a été appliqué dans le cadre du plan national de lutte contre le logement insalubre.
En contrepartie, comme pour la loi Pinel, vous aller bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. Ce dispositif est éligible au sein de 222 villes en France, situées en zone B2, comme par exemple Bourg en Bresse.
Les conditions du dispositif Denormandie
Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Denormandie, il est nécessaire de respecter plusieurs critères qui sont les suivants :
- Investir dans un bien immobilier au sein d’une ville éligible
- Réaliser des travaux de rénovation pour un montant minimum de 25% du prix d’acquisition du logement
- Louer votre bien pour une période de 6,9 ou 12 ans
- Louer votre bien immobilier en nue
- Respecter les plafonds de loyers
- Pas plus de 300 000 € en Denormandie
Les avantages du dispositif Denormandie
- Réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21%
- Investissement dans un bien immobilier rénové, ne nécessitant pas de travaux de rénovation dans les années à venir
- Possibilité de louer le bien à vos proches
- Rénovation du bien immobilier selon les normes énergétiques
- Investissement immobilier en coeur de ville
À qui s’adresse la loi Denormandie ?
Le dispositif Denormandie s’adresse aux investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu. Le budget global d’un investissement via le dispositif Denormandie est généralement moins important qu’un investissement Pinel.
En effet, les villes qui se situent dans les villes éligibles au dispositif Denormandie se situe en zone B2. Le marché immobilier de ces villes est moins tendu que celle des villes éligibles au dispositif Pinel.
Il reste tout de même un dispositif intéressant et à étudier, en fonction de vos objectifs, et de votre situation patrimoniale.
Les objectifs du dispositif Denormandie
- Réduire son impôt sur le revenu
- Développer son patrimoine immobilier
- Préparer sa retraite