La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation destiné à réduire fortement votre impôt sur le revenu. Le principe du dispositif Malraux consiste à investir dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé d’une ville, et à le restaurer. Cette restauration devra obligatoirement être suivie par les Architectes des Bâtiments de France. En contrepartie, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt importante. Cette réduction d’impôt est de l’ordre de 22% ou 30% du montant des travaux que vous allez réaliser. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 120 000 € sur 4 ans.
Conditions d’un investissement Malraux
La loi Malraux vous permet de bénéficier une réduction d’impôt variant entre 22% et 30% du montant des travaux rénovation que vous allez réaliser. Cette réduction d’impôt varie selon la situation géographique du bien. Néanmoins, pour que cette réduction d’impôt soit applicable, il vous faudra respecter les conditions suivantes :
- Investir dans un secteur sauvegardé
- Investir dans un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation
- Les travaux doivent être suivies par les Architectes des Bâtiments de France
- Louer son bien en nu pendant une durée minimum de 9 ans
- Ne pas louer son bien à un ascendant ou un descendant
Les avantages de la loi Malraux
- Réduction d’impôt de 22% ou 30% du montant des travaux de réhabilitation
- Acquisition d’un bien immobilier haut de gamme qui va être entièrement réhabilité
- Emplacement prestigieux dans les secteurs les plus prisés des villes
- Hors plafonnement des niches fiscales
- Pas de plafond de loyer
À qui s’adresse le dispositif Malraux ?
La loi Malraux est un dispositif ayant pour objectif de réduire fortement l’imposition sur le revenu. Il s’adresse donc aux contribuables français fortement imposés.
Effectivement, le montant des travaux est généralement conséquent. Ils sont le levier de l’investissement. Ils nécessitent généralement des budgets important étant donné les contraintes du dispositif concernant les travaux.
Les objectifs d’un investissement Malraux
- Réduire son impôt sur le revenu
- Acquérir un bien immobilier de prestige
- Développer son patrimoine immobilier
- Investissement patrimonial haut de gamme