Loi Pinel

La loi est Pinel est un dispositif de défiscalisation entré en vigueur en 2014 en remplacement de la loi Duflot. Ayant été créé dans l’optique d’une relance du secteur de l’immobilier, le dispositif Pinel permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant en contrepartie d’une réduction d’impôt très intéressante.

Effectivement, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. Ainsi, c’est un dispositif qui vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts. Cela vous permet donc de minimiser l’effort d’épargne nécessaire à l’acquisition.

Les conditions d’un investissement Pinel

La loi Pinel vous donne accès à une réduction d’impôt à hauteur de 21% du prix d’acquisition de votre bien immobilier. Cette réduction d’impôt s’applique dans le cas où vous le louez pendant 12 ans. Néanmoins, certaines conditions sont à respecter :

  • Obligation de location pour une durée de 6,9 ou 12 ans
  • Achat d’un bien immobilier neuf respectant la réglementation thermique
  • Location du bien immobilier en nu
  • Respect du zonage Pinel
  • Loyers plafonnés par zones

En contrepartie du respect de ces différentes conditions, vous obtiendrez une réduction d’impôt sur vos revenus.

 

Les avantages de la loi Pinel

  • Réduction d’impôt de 12%,18% ou 21% (2%/an pendant 9 ans puis 1%/an à partir de la 10ème année)
  • Possibilité de louer votre appartement à un proche
  • Investissement dans un bien immobilier neuf, ne nécessitant ainsi aucuns travaux dans les années à venir
  • Bâtiment construit selon le respect des normes énergétiques
  • Investissement immobilier dans des villes attractives à forte demande locative

 

À qui s’adresse la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation, avec l’objectif de réduire vos impôts. Il s’adresse donc à une typologie d’investisseurs qui se situent sur une TMI (Tranche Marginale d’Imposition) d’au moins 30%. Si vous n’êtes pas suffisamment imposés, ce dispositif ne vous sera d’aucun intérêt.

Le but de cet investissement est de limiter le budget à consacrer à l’acquisition par le biais de la réduction d’impôt. Plus votre imposition sur le revenu est élevée, plus la loi Pinel vous est profitable.

Cette loi est tout de même limitée dans le montant de l’investissement. En effet, vous ne pourrez pas dépasser les 300 000 € en investissement Pinel.

 

Les objectifs d’un investissement Pinel

  • Réduire son impôt sur le revenu
  • Se constituer ou développer son patrimoine immobilier
  • Préparer sa retraite, se créer des revenus complémentaires