Le Loueur Meublé Non Professionnel est un dispositif particulièrement intéressant fiscalement. Mis en place en 1947, le LMNP vous permet de bénéficier de loyers nets d’impôt grâce à l’amortissement comptable de votre bien, de vos travaux, et de vos meubles. Ce dispositif vous permet de développer votre patrimoine immobilier sans pour autant être imposé sur vos revenus fonciers.
De plus, la location meublée permet de mettre en place plusieurs stratégies d’investissement. En effet, la cible locative des biens immobiliers meublés est variée. Effectivement, vous avez la possibilité de cibler les étudiants, les jeunes actifs, ou les touristes.
Ainsi, vous pourrez choisir d’investir dans le but de faire de la colocation, de la location courte durée, de la location meublée classique…
Les conditions du LMNP
Pour qu’un bien puisse être éligible au dispositif LMNP, vous devrez respecter plusieurs conditions, à savoir :
- Louer votre bien meublé en respectant une liste de meubles prédéfinis
- Le montant annuel des loyers ne doit pas dépasser 23 000 €
- Les revenus acquis via la location meublée ne doivent pas dépasser 50% de votre revenu global
De plus, vous aurez le choix entre deux régimes d’imposition :
- le régime réel : qui vous permet de déduire les différentes charges relatives au bien immobilier à savoir les intérêts d’emprunt, les charges du bien (Taxe Foncière, copro…), les travaux de rénovation intérieure et les meubles
- le régime micro BIC : qui vous donne accès à un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers que vous allez percevoir
Les avantages du LMNP
- Véritable liberté locative
- Différents modes de gestion
- Loyers nets d’impôt
- Rentabilité locative intéressante
- Sélection des prestations selon la cible locative
À qui s’adresse le LMNP ?
Le dispositif LMNP s’adresse à différentes typologies d’investisseurs. Il représente une stratégie d’investissement idéal pour les personnes qui souhaitent commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Il s’adresse également aux personnes qui ont un capital conséquent, et qui cherchent à bénéficier de revenus complémentaires.
Cependant, il représente une réelle opportunité pour les expatriés qui cherchent à investir en France. Effectivement, le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel est parfaitement adapté pour les expatriés puisqu’il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier non imposé.
Les objectifs d’un investissement meublé
- Se constituer un patrimoine
- Développer son patrimoine
- Bénéficier d’une rentabilité locative intéressante
- Bénéficier de revenus complémentaires