Loueur Meublé Non Professionnel

Pour qu’un bien puisse être éligible au dispositif LMNP, vous devrez respecter plusieurs conditions, à savoir :

• Louer votre bien meublé en respectant une liste de meubles prédéfinis
• Le montant annuel des loyers ne doit pas dépasser 23 000 €
• Les revenus acquis via la location meublée ne doivent pas dépasser 50% de votre revenu global

De plus, vous aurez le choix entre deux régimes d’imposition :

• le régime réel : qui vous permet de déduire les différentes charges relatives au bien immobilier à savoir les intérêts d’emprunt, les charges du bien (Taxe Foncière, copro…), les travaux de rénovation intérieure et les meubles
• le régime micro BIC : qui vous donne accès à un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers que vous allez percevoir

Le dispositif LMNP s’adresse à différentes typologies d’investisseurs. Il représente une stratégie d’investissement idéal pour les personnes qui souhaitent commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Il s’adresse également aux personnes qui ont un capital conséquent, et qui cherchent à bénéficier de revenus complémentaires.

Cependant, il représente une réelle opportunité pour les expatriés qui cherchent à investir en France. Effectivement, le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel est parfaitement adapté pour les expatriés puisqu’il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier non imposé.