Appartement à rénover Bourg-en-Bresse

60.000€
Éligible au LMNP
Au pied des commerces
À 10min de l'Université
Appartement en Hyper centre-ville
À proximité d'un parking gratuit
  • Projet: Appartements
  • Ville: Bourg-en-Bresse
  • Dispositif fiscal: Loueur Meublé Non Professionnel
  • Typologie: T1bis
  • Prix foncier: 60 000€
  • Budget travaux: 7 500€
  • Budget meubles: 3 800€

Les informations du programme

L’appartement à rénover à Bourg-en-Bresse

Un emplacement en coeur de ville

L’emplacement de cet appartement à rénover est idéalement placé, dans l’hyper-centre ville de Bourg-en-Bresse. La qualité de son emplacement vous garantit une forte demande locative, dans un secteur très prisé du chef lieu de l’Ain.

Tout d’abord, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme de la ville, avec tous les commerces et services à proximité. Vous retrouverez de nombreux restaurants, des bars, des commerces de proximité… accessibles directement. Les rues piétonnes de la ville sont à moins de 100m du bien, un avantage de taille étant donné l’importance de la proximité des commerces et services lorsqu’on fait de la location.

Egalement, les lieux culturels se trouvent à moins de 100m à pied du bien. Vous pourrez profiter en premier lieu du Théâtre, mais aussi du futur Carré Amiot. Ce dernier présente un projet de construction pour accueillir une école de musique, mais aussi plusieurs petits commerces. C’est un élément qui fait évoluer le quartier et, de surcroit, augmente la demande locative du secteur.

Concernant les transports en commun, ils se situent à seulement 2min à pied de cette appartement à rénover au coeur de Bourg-en-Bresse. Ces derniers vous permettront d’accéder rapidement à tous les secteurs stratégiques de la commune, notamment la Gare SNCF et l’Université Jean Moulin Lyon 3. Cette dernière est également accessible en seulement 10min à pied. C’est un avantage de taille, plus particulièrement si vous souhaitez louer votre bien immobilier meublé. En effet, les étudiants privilégient les secteurs en hyper centre-ville, et les biens meublés. Ainsi, la proximité des transports en commun et la rapidité d’accès à l’Université sont deux facteurs qui influent positivement sur la demande locative de ce bien immobilier.

Enfin, l’appartement se situe à 2min à pied du parking du Champ de Foire. C’est un parking gratuit et immense, qui permet à votre futur locataire de se garer facilement, gratuitement, et à proximité de son bien immobilier. C’est un avantage de taille, notamment en centre-ville, où les places sont, pour la plupart du temps, payantes.

Nous avons pu voir que l’emplacement de cet appartement à rénover à Bourg-en-Bresse regroupe tous les avantages qui favorise la demande locative du secteur. L’emplacement est un point très important lorsqu’on investit dans l’immobilier, puisqu’il permet de pérenniser votre investissement.

Les caractéristiques du projet

Ce projet consiste à rénover un appartement de 26m2, situé au 2ème étage d’une petite copropriété aux faibles charges. Cet appartement à rénover bénéficie d’une pièce de vie agréable avec pierres apparentes et cuisine ouverte, une petite chambre séparée du salon, et une salle d’eau avec toilettes.

Avec des fenêtres sur cour, l’appartement profite d’un emplacement en plein coeur de la ville, tout en bénéficiant du calme. Concernant les travaux de rénovation prévus, vous retrouverez :

  • une salle d’eau moderne avec meuble vasque
  • une verrière donnant sur la chambre pour plus de luminosité
  • une cuisine moderne et équipée avec plan de travail
  • une rénovation des sols de la pièce de vie
  • la mise en peinture des murs et du plafond
  • une pose de spots pour amener un côté cosy au bien

Egalement, un budget meuble a été prévu, de façon à mettre ce bien sous le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel, avec :

  • un canapé clic-clac
  • une table basse transformable en table haute
  • un lit double
  • un meuble télé avec une télévision écran plat
  • un dressing sur mesure dans la chambre
  • des éléments de décoration

Ainsi, le charme de l’ancien allié au moderne de la rénovation et de l’ameublement de cette appartement à Bourg-en-Bresse vous permettra de vous démarquer du marché. Vous allez donc investir dans un bien immobilier de qualité, tout en bénéficiant d’une forte demande locative.

Pour plus de renseignements sur cet appartement à rénover à Bourg-en-Bresse, idéal pour un investissement LMNP, n’hésitez pas à nous contacter !

 

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé. Pour être éligible à ce dispositif, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfinis. En louant votre bien immobilier meublé, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le schéma comptable du dispositif LMNP, vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos éventuels travaux de rénovation. Cet amortissement vous permet, dans la plupart du temps, de générer des revenus immobiliers peu voir pas du tout imposés.

 

Investir dans l’immobilier rénové à Bourg-en-Bresse

Bourg en Bresse est une ville de la région Auvergne Rhône-Alpes, chef lieu du département de l’Ain. La ville répond à tous les critères nécessaires à un investissement immobilier de qualité. En effet, plusieurs facteurs nous font dire que Bourg en Bresse est une ville idéale pour investir dans l’immobilier.

Une ville qui se dynamise

En premier lieu, la ville de Bourg en Bresse ne cesse de se dynamiser sur tous les points. Le centre-ville se développe depuis plusieurs années, notamment avec l’arrivée de nombreux bars et restaurants. C’est un facteur important qui va permettre de dynamiser une ville, mais aussi de booster son économie. En effet, la création de bars et restaurants créer, de surcroit, de nouveaux emplois. C’est un point qui va également attirer des étudiants, mais aussi des jeunes actifs. Ce point est favorable à l’immobilier locatif. Effectivement, les étudiants et jeunes actifs sont une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Le fait que la ville se dynamise est le premier élément qui nous fait dire qu’investir à Bourg en Bresse peut s’avérer avantageux.

Les bars et restaurants ne sont pas les seuls commerces qui influe positivement sur l’immobilier burgiens. En outre, vous retrouverez deux grandes zones commerciales : la Neuve et le Centre Leclerc. Ils regroupent plusieurs supermarchés mais aussi de nombreux magasins de vêtements, de sports, des bijouteries… La présence de commerces et services est un point particulièrement important pour l’immobilier au sein d’une ville.

Ainsi, le dynamisme de Bourg en Bresse attire de plus en plus de personnes, un élément avantageux pour l’immobilier.

Une population étudiante qui évolue

Le second facteur qui favorise l’immobilier locatif à Bourg en Bresse sont les étudiants. Vous retrouverez deux Universités, plusieurs BTS, prépa, mais aussi le Centre Hospitalier de Fleyriat avec les étudiantes infirmières. La population étudiante à Bourg en Bresse ne cesse d’accroitre, et cette tendance n’est pas prévu à la baisse. Pour preuve, 3 nouvelles licences ont été créées sur cette année 2020.

Bourg en Bresse accueil à ce jour pas moins de 4000 étudiants. Sachant que les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, ce second élément vous garanti une forte demande locative.

Un réseau de transports en commun réaménagé

Enfin, Bourg en Bresse dispose d’un réseau de transports en commun conséquent. Ce dernier a été entièrement repensé et réaménager il y a seulement quelques années. Les voies de bus ont été élargies de façon à fluidifier le trafic. Cela permet aux habitants de se déplacer facilement et rapidement au sein de la ville.

La présence de transports en commun représentent un des critères principales lorsqu’une personne vient s’installer dans une ville. Ainsi, de part son réseau de transports en commun efficace, Bourg en Bresse a su dynamiser ses différents secteurs.

Investir dans l’immobilier ancien à Bourg en Bresse représente donc une réelle opportunité.

Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Pour cela, nous établissons une analyse globale de votre situation patrimoniale. Par la suite, nous vous proposons des projets sur-mesure en adéquation avec vos objectifs et votre situation patrimoniale. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier rénové à Bourg en Bresse, n’hésitez pas à nous contacter

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