Appartement Bourg-en-Bresse

65.000€
Emplacement premium
En coeur de ville
À proximité des commerces
Petite copropriété
  • Projet: Appartements
  • Ville: Bourg-en-Bresse
  • Dispositif fiscal: Loueur Meublé Non Professionnel
  • Typologie: T2
  • Prix: 65 000€

Les informations du programme

L’appartement à Bourg-en-Bresse

Un emplacement à proximité immédiate du centre-ville

L’emplacement de cet appartement à est idéal, à proximité immédiate de l’hyper-centre ville de Bourg-en-Bresse. De part la qualité de l’emplacement de cet appartement à Bourg-en-Bresse, vous vous garantissez une forte demande locative.

En premier lieu, vos potentiels futurs locataires pourront profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable en plein coeur de la ville. Situé sur le Quai Henri Groboz, l’environnement présent autour de cet appartement à Bourg-en-Bresse favorise la demande locative. En effet, c’est un des secteurs les plus appréciés de la ville. Ce premier point avantageux favorise la demande locative de ce bien immobilier.

En second lieu, vous pourrez accéder très facilement aux transports en commun burgiens. Un arrêt de bus se situe au pied de l’immeuble, permettant à vos futurs locataires de se déplacer facilement. De plus, la zone de bus du champ de foire se situe à seulement 5min à pied. Vous retrouverez de nombreuses lignes de bus, qui permettent de rejoindre directement les secteurs stratégiques de la ville, tels que l’Université Jean Moulin Lyon 3 ou la zone de La Neuve. Vous pourrez également facilement vous garer, car le champ de foire est constitué d’un grand parking gratuit.

Sachant que la proximité des transports en commun est un des éléments essentiels d’un investissement immobilier locatif, nous pouvons en déduire que ce point va favoriser la demande locative de cet appartement à Bourg-en-Bresse.

Enfin, vous pourrez accéder à tous les commerces et services en moins de 5min à pied. En effet, les commerces de proximité, bars, restaurants et supermarchés sont accessibles à pied, ce qui représente un avantage de taille. La proximité des commerces et services est un élément très important, surtout lorsqu’on investit dans une ville.

Ainsi, la qualité de l’emplacement de cet appartement à Bourg-en-Bresse vous assure une forte demande locative.

Les caractéristiques du projet

Il s’agit d’un appartement T2 d’une surface de 33m2, qui se trouve au 1er étage d’une petite copropriété de 6 lots, répartie sur 2 étages. L’appartement ayant été rénové en 2017, il ne nécessite pas d’être rénové.

Son agencement est idéal, et permet d’optimiser le maximum de place. En effet, vous retrouverez :

  • une pièce de vie de plus de 20m2 avec cuisine ouverte
  • une grande chambre
  • une salle d’eau avec WC suspendu

Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Cet appartement à Bourg-en-Bresse convient aussi bien à de la location nue qu’à de la location meublée. En effet, sa typologie, son emplacement et ses prestations permettent au propriétaire d’adapter la location en fonction de son besoin.

Ainsi, les caractéristiques de ce projet allié à la qualité de l’emplacement vous garantissent un investissement immobilier de qualité, où la demande locative est importante.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier locatif à Bourg-en-Bresse, n’hésitez pas à nous contacter !

 

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé. Pour être éligible à ce dispositif, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfinis. En louant votre bien immobilier meublé, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le schéma comptable du dispositif LMNP, vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos éventuels travaux de rénovation. Cet amortissement vous permet, dans la plupart du temps, de générer des revenus immobiliers peu voir pas du tout imposés.

 

Investir dans l’immobilier rénové à Bourg-en-Bresse

Bourg en Bresse est une ville de la région Auvergne Rhône-Alpes, chef lieu du département de l’Ain. La ville répond à tous les critères nécessaires à un investissement immobilier de qualité. En effet, plusieurs facteurs nous font dire que Bourg en Bresse est une ville idéale pour investir dans l’immobilier.

Une ville qui se dynamise

En premier lieu, la ville de Bourg en Bresse ne cesse de se dynamiser sur tous les points. Le centre-ville se développe depuis plusieurs années, notamment avec l’arrivée de nombreux bars et restaurants. C’est un facteur important qui va permettre de dynamiser une ville, mais aussi de booster son économie. En effet, la création de bars et restaurants créer, de surcroit, de nouveaux emplois. C’est un point qui va également attirer des étudiants, mais aussi des jeunes actifs. Ce point est favorable à l’immobilier locatif. Effectivement, les étudiants et jeunes actifs sont une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Le fait que la ville se dynamise est le premier élément qui nous fait dire qu’investir à Bourg en Bresse peut s’avérer avantageux.

Les bars et restaurants ne sont pas les seuls commerces qui influe positivement sur l’immobilier burgiens. En outre, vous retrouverez deux grandes zones commerciales : la Neuve et le Centre Leclerc. Ils regroupent plusieurs supermarchés mais aussi de nombreux magasins de vêtements, de sports, des bijouteries… La présence de commerces et services est un point particulièrement important pour l’immobilier au sein d’une ville.

Ainsi, le dynamisme de Bourg en Bresse attire de plus en plus de personnes, un élément avantageux pour l’immobilier.

Une population étudiante qui évolue

Le second facteur qui favorise l’immobilier locatif à Bourg en Bresse sont les étudiants. Vous retrouverez deux Universités, plusieurs BTS, prépa, mais aussi le Centre Hospitalier de Fleyriat avec les étudiantes infirmières. La population étudiante à Bourg en Bresse ne cesse d’accroitre, et cette tendance n’est pas prévu à la baisse. Pour preuve, 3 nouvelles licences ont été créées sur cette année 2020.

Bourg en Bresse accueil à ce jour pas moins de 4000 étudiants. Sachant que les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, ce second élément vous garanti une forte demande locative.

Un réseau de transports en commun réaménagé

Enfin, Bourg en Bresse dispose d’un réseau de transports en commun conséquent. Ce dernier a été entièrement repensé et réaménager il y a seulement quelques années. Les voies de bus ont été élargies de façon à fluidifier le trafic. Cela permet aux habitants de se déplacer facilement et rapidement au sein de la ville.

La présence de transports en commun représentent un des critères principales lorsqu’une personne vient s’installer dans une ville. Ainsi, de part son réseau de transports en commun efficace, Bourg en Bresse a su dynamiser ses différents secteurs.

Investir dans l’immobilier ancien à Bourg en Bresse représente donc une réelle opportunité.

Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Pour cela, nous établissons une analyse globale de votre situation patrimoniale. Par la suite, nous vous proposons des projets sur-mesure en adéquation avec vos objectifs et votre situation patrimoniale. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Bourg en Bresse, n’hésitez pas à nous contacter

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