T2 hyper-centre Bourg-en-Bresse

65.000€
Hyper centre-ville
À proximité de l'Université Lyon 3
À proximité des commerces
Emplacement premium
  • Projet: Appartements
  • Ville: Bourg-en-Bresse
  • Dispositif fiscal: Loueur Meublé Non Professionnel
  • Prix: 65 000 €
  • Typologie: T2
  • Budget travaux: 21 000 €

Les informations du programme

Le T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse

Un emplacement en coeur de ville

Situé dans la rue Bourgmayer, une des rues les plus prisées de la ville, ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse est idéal pour faire du locatif. Effectivement,  la qualité de l’environnement, des bâtiments et son accès très rapide à l’hyper-centre ville, vous assure la réalisation d’un investissement immobilier réussi.

En premier lieu, vos potentiels futurs locataires pourront profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable, à deux pas du centre-ville. L’environnement présent autour de cet appartement regroupe tous les facteurs favorisant la demande locative d’un investissement immobilier. En effet, c’est un secteur très apprécié des habitants, de par la tranquillité de cette rue à sens unique, qui vous permet de rejoindre l’hyper-centre en moins de 5min à pied. C’est un avantage de taille qui accentue la demande de ce bien immobilier.

En second lieu, vous pourrez accéder à tous les commerces et services en moins de 5min à pied. Le fait que les commerces de proximité tel que, les bars, restaurants et supermarchés soient accessibles à pied, représente un avantage considérable lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif. De plus, la proximité avec l’Université Lyon 3, qui est accessible en moins de 8min à pied est un atout considérable, notamment pour cette typologie de biens immobilier. Effectivement, cette typologie de biens immobiliers cible généralement les étudiants ou les jeunes actifs. La proximité des commerces et services, mais aussi la rapidité d’accès à l’Université sont des facteurs qui vont directement influer sur la qualité de votre investissement.

Enfin, vous pourrez accéder facilement aux transports en commun burgiens. Vous retrouverez de nombreuses lignes de bus à proximité, qui vous permettront de vous rendre facilement dans les différents secteurs stratégiques de la ville, tels que, la zone de la Neuve ou encore le centre Cap Emeraude. De plus, la zone de bus du champ de foire se situe à seulement 5 minutes à pied. Comme vous l’aurez compris, l’emplacement de ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse vous permet de profiter de tous les transports en commun.

Vous pourrez également vous garer facilement, car le champ de foire (un grand parking gratuit), se situe à  5min à pied. En outre, sachant que la proximité des transports en commun est un facteur essentiel lors d’un investissement immobilier locatif, nous pouvons en déduire que ce point va favoriser la demande locative de cet T2 en hyper-centre de à Bourg-en-Bresse.

Ainsi, la qualité de l’emplacement de ce projet est un atout de taille, qui vous assure une forte demande locative.

Les caractéristiques du projet

Il s’agit d’un appartement T2 d’une surface de 34 m2, qui se trouve au rez-de-chaussée sur une cour intérieure privée, au sein d’une petite co-propriété de 12 lots. De plus, l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, réduisant ainsi les charges de copropriété. Cet appartement nécessite un rafraîchissement, avec un budget travaux qui va vous permettre d’optimiser fiscalement l’opération, que ce soit en LMNP ou en Déficit Foncier.

Son agencement est idéal et permet d’optimiser le maximum de place. En effet, vous retrouverez :

  • une pièce de vie ouverte sur la cuisine
  • de grandes fenêtres
  • une belle hauteur sous plafond
  • un plafond à la française

Après rénovation, ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse va être équipé :

  • d’une cuisine ouverte sur séjour moderne avec mange debout intégré
  • d’une salle d’eau moderne avec un grand bac à douche
  • d’un parquet en lamelle contrecollée
  • d’une remise en peinture complète

Ainsi, cette rénovation alliera parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. L’emplacement de qualité couplé à la rénovation de ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse vous assure une forte demande locative.

 

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé en respectant une liste de meubles prédéfini. Son intérêt porte sur l’amortissement comptable du dispositif qui vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos travaux de rénovation.

Cet amortissement comptable vous permet, dans la majorité des cas, de créer ce qu’on appelle un déficit BIC. Ce dernier est reportable pendant 10 ans et permet de générer des revenus immobiliers non imposés. De plus, vous avez une large possibilité en ce qui concerne la gestion de votre bien. En effet, vous pourrez le louer :

  • en location meublée classique
  • en colocation
  • en location courte durée
  • en bail mobilité

Le dispositif LMNP est donc avantageux fiscalement, mais aussi stratégiquement.

 

Investir dans l’immobilier rénové à Bourg-en-Bresse

Bourg en Bresse est une ville de la région Auvergne Rhône-Alpes, chef lieu du département de l’Ain. La ville répond à tous les critères nécessaires à un investissement immobilier de qualité. En effet, plusieurs facteurs nous font dire que Bourg en Bresse est une ville idéale pour investir dans l’immobilier.

Une ville qui se dynamise

En premier lieu, la ville de Bourg-en-Bresse ne cesse de se dynamiser sur différents points. Le centre-ville se développe depuis plusieurs années, notamment avec la reprise de nombreux bars, restaurants et autres commerces de proximité. C’est un facteur important qui va permettre de dynamiser une ville ainsi qu’accroître son économie. En effet, non seulement l’ouverture de nouveaux bars et restaurants créer de nouveaux emplois, mais c’est aussi un facteur qui va attirer les étudiants et les jeunes actifs. Ce facteur est favorable à l’immobilier locatif, car ces derniers sont une des cibles principales d’un l’investissement immobilier locatif. Ce premier point nous permet de nous rendre compte du dynamisme de Bourg-en-Bresse.

Les bars et restaurants ne sont pas les seuls commerces qui influent sur l’immobilier burgiens. En effet, vous retrouverez également deux grandes zones commerciales, telles que La neuve ou encore Le centre Cap Emeraude. Ils regroupent un grand nombre de commerces tels que des magasins de vêtements, mode, sport…

La présence de services et commerces est un point particulièrement important pour l’évolution de l’immobilier dans une ville. Le dynamisme de Bourg-en-Bresse attire de plus en plus de personnes. Or l’augmentation de la population est également un élément qui influe sur l’évolution des prix immobiliers.

Une population étudiante qui évolue

Bourg-en-Bresse est une ville qui ne cesse de se développer en ce qui concerne les cursus d’enseignements supérieurs. De plus en plus d’étudiants choisit Bourg-en-Bresse pour continuer leurs études. Vous retrouverez deux grandes Universités ainsi que de nombreux cursus supérieurs proposés par plusieurs lycées de la ville. De plus, vous retrouverez une école d’infirmière au sein du centre hospitalier Fleyriat, qui amène des étudiants supplémentaires.

Ainsi, Bourg-en-Bresse n’accueille pas moins de 4.000 étudiants chaque année, un point très positif pour l’immobilier locatif. En effet, cette tendance se voit à la hausse avec notamment l’ouverture de plusieurs nouvelles licences au sein de l’Université Lyon 3.

Or, les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement locatif meublé. Ainsi, la présence d’étudiants dans une ville est un atout favorable pour un investissement et vous garantira une forte demande locative.

Un réseau de transports en commun réaménagé

Bourg-en-Bresse s’est vu ses dernières années développer son réseau de transports en commun en le réaménagent. Effectivement, la ville a réorganisé le réseau de transports en commun afin de faciliter le déplacement des bus en centre-ville. Afin de faciliter le déplacement des habitants burgiens vous retrouverez pas moins de 27 lignes de bus pour vous rendre dans tous les secteurs de la ville. D

e plus, de nombreuses stations de vélos en libre-service font leurs apparitions, un atout supplémentaire pour se déplacer. Les transports en commun représentent un atout qui influe directement sur la demande locative au sein d’une ville. En effet, lorsqu’un locataire cherche un appartement à louer, il va privilégier des secteurs proches des transports en commun. Ainsi, le confort de vie des habitants et de ses futurs locataires a été amélioré par le réaménagement des transports en commun de la ville, un point important lorsqu’on investit dans un bien en location.

Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale immobilière du cabinet Acti Conseil&Patrimoine et vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Pour cela, nous établissons une analyse globale de votre situation patrimoniale. Par la suite, nous vous proposons des projets sur-mesure en adéquation avec vos objectifs et votre situation patrimoniale. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier rénové à Bourg en Bresse, n’hésitez pas à nous contacter

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