Appartement LMNP Vieux Lyon

322.000€
Éligible au LMNP
À 350m du métro D
À proximité des commerces
Emplacement premium
Forte demande locative
  • Projet: Appartements
  • Ville: Lyon
  • Dispositif fiscal: Loueur Meublé Non Professionnel
  • Typologie: T1bis
  • Prix foncier: 280 000€
  • Budget travaux: 42 000€

Les informations du programme

L’appartement LMNP au Vieux Lyon

Un emplacement premium

Cet appartement du Vieux Lyon, éligible au dispositif LMNP, bénéficie d’un emplacement premium en plein coeur du centre historique de la Capitale des Gaules. De part son environnement typiquement lyonnais, la qualité de vie du quartier et la facilité de déplacement, ce bien immobilier de prestige vous assure une forte demande locative.

En premier lieu, vous pourrez rejoindre le métro D arrêt “Vieux Lyon” en seulement 4 min à pied car il se situe à seulement 350m de l’appartement. Le métro D vous permet de rejoindre de nombreux secteurs stratégiques de la Capitale des Gaules. En effet, vous pourrez rejoindre la Place Bellecour et le quartier Gorge de Loup en un seul arrêt. Le quartier Gorge de Loup accueil notamment le Campus René Cassin, qui regroupe pas moins de 6000 étudiants, un avantage en ce qui concerne la demande locative en LMNP au Vieux Lyon.

En second lieu, vous pourrez accéder aux quais de Saône en seulement 2min à pied, ainsi qu’au quartier Cordelier en moins de 9min à pied. Ces deux critères permettent d’améliorer la qualité de vie de vos potentiels futurs locataires et, de surcroit, vous donne un avantage sur le marché locatif.

Enfin, vous retrouverez de nombreux commerces, bars, restaurants… Situé en plein coeur d’une des rues les plus apprécié du Vieux Lyon, cet appartement de prestige dispose d’un environnement quotidien de qualité. En effet, les habitants de ce quartier profitent pleinement de la vie du Vieux Lyon, un des quartiers les plus prisés de la Capitale des Gaules.

Des prestations prestigieuses

L’appartement du Vieux Lyon se situe au sein d’un immeuble inscrit au registre des monuments historiques. Au 1er étage sur cour, l’appartement est calme, tout en étant en plein coeur d’un quartier très fréquenté de Lyon.

De plus, l’appartement du Vieux Lyon se trouve dans une petite copropriété de 5 lots, dans un immeuble de 4 étages. Investir dans un bien immobilier qui se trouve dans une petite copropriété est avantageux, notamment sur le montant des charges et la revente.

En ce qui concerne l’intérieur de l’appartement, il va être entièrement réhabilité avec :

  • un réaménagement des pièces
  • reprise de l’électricité et de la plomberie
  • rénovation des murs
  • salle d’eau neuve avec douche à l’italienne
  • verrière
  • changement des huisseries
  • cuisine neuve
  • changement des sols

Ainsi, vous pourrez investir dans un bien immobilier entièrement rénové, qui bénéficie de prestations de qualité et d’un emplacement premium. Un budget meuble est également établi, afin de vous livrer un appartement éligible au dispositif LMNP au Vieux Lyon.

Pour plus de renseignements sur cet appartement situé en plein coeur du Vieux Lyon, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, avec une vision globale sur la gestion de patrimoine.

 

Le dispositif LMNP

Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel consiste à louer son appartement meublé. Pour qu’il soit considéré comme étant meublé, vous devez respecter une liste de meubles prédéfinie. En contrepartie de cette location meublée, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur vos revenus fonciers générés par la location. En effet, vous avez la possibilité d’amortir votre bien, vos travaux de rénovation et vos meubles. Cet amortissement vous permet, dans la majorité des cas, de bénéficier de revenus fonciers non imposés. Ainsi, le dispositif LMNP peut s’avérer particulièrement rentable.

 

Investir dans le Vieux Lyon

Le Vieux Lyon est le quartier historique de la Capitale des Gaules, avec de nombreux monuments classés. Il s’agit du secteur le plus apprécié des touristes, du fait qu’il dispose d’un environnement particulier, avec ses nombreux commerces typiquement lyonnais et ses nombreuses rues pavés. Le quartier du Vieux Lyon a été le premier secteur sauvegardé de France, preuve de son importance.

Investir dans l’immobilier au sein du Vieux Lyon est particulièrement intéressant, notamment dans une optique de constitution de patrimoine sur le long terme. Son cadre de vie et ses nombreux monuments classés, en font un secteur incontournable de la Capitale des Gaules.

Le Vieux Lyon est également très bien desservi en transport en commun. En effet, lé métro D est présent en plein coeur du quartier. Il permet de rejoindre de nombreux secteurs stratégiques de Lyon, notamment la Place Bellecour, Saxe-Gambetta, Montplaisir ou Grange Blanche. Vous pourrez également prendre le téléphérique, qui vous emmène directement à l’église de Fourvière.

Enfin, la situation géographique du Vieux Lyon est idéale. En effet, c’est un quartier où les habitants ont accès à tout, sans avoir forcément besoin de prendre les transports en commun. Vous pourrez faire vos courses quotidienne, aller au restaurant, profiter des quais, et même rejoindre la Presqu’île lyonnaise à pied.

Ainsi, investir en LMNP dans le Vieux Lyon représente une réelle opportunité. La qualité de vie de ce secteur, mais aussi son histoire vous assurent un investissement locatif patrimonial de qualité.

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