Programme Pinel Brignais

228.000€

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.Investir à Brignais

Brignais est une commune du département du Rhône, située à seulement 15 km au sud ouest de Lyon. Sa proximité avec la Capitale des Gaules en fait une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

En premier lieu, Lyon est accessible en seulement 21 minutes par les transports en commun. C’est un avantage de taille qui influence directement le marché de l’immobilier au sein de la ville. Effectivement, les prix de l’immobilier lyonnais étant de plus en plus élevé, de nombreuses familles et jeunes actifs s’orientent vers les communes des alentours de Lyon. Ainsi, de part sa facilité et sa rapidité d’accès à la ville des lumières, Brignais dispose d’un avantage de taille en ce qui concerne l’immobilier locatif.

Brignais bénéficie également d’un cadre de vie particulièrement agréable. En effet, son environnement verdoyant en fait un lieu agréable à l’esprit village à seulement quelques kilomètres de la métropole lyonnaise. Preuve de son attractivité, les prix de l’immobilier à Brignais ont augmenté de plus de 40% en 10 ans d’après Meilleursagents.com. Cette tendance démontre l’intérêt de réaliser un investissement immobilier locatif au sein de la commune.

Brignais a également obtenu plusieurs labels, notamment celui de ville fleurie puis ville active et sportive. C’est un élément qui prouve la qualité de vie des habitants de brignais. Aussi, vous retrouverez tout ce dont vous aurez besoin d’un point de vue culturel avec un cinéma, un théâtre, un bowling, plusieurs complexes sportifs… C’est un élément important, notamment pour la location de biens immobiliers à destination des jeunes actifs et des familles.

Enfin, l’enseignement est bien représenté à Brignais puisque vous retrouverez deux écoles primaires publiques, une école primaire privée, un collège et un lycée. C’est aussi un avantage de taille pour les familles. En effet, leurs enfants pourront établir l’ensemble de leur cursus scolaire au sein de la commune.

Ainsi, tous ces éléments font qu’investir à Brignais vous permet d’assurer un placement immobilier de qualité, à condition de bien sélectionner l’emplacement du bien dans lequel vous allez investir.

Investir en loi Pinel à Brignais

Investir dans l’immobilier neuf à Brignais vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité de réduire vos impôts grâce au dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel vous donne accès à une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, réparti sur 12 années. Pour cela, vous avez l’obligation de louer votre logement en nue, et de le louer pour une période de 6,9 ou 12 ans. En contrepartie, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts de 2% par année de location, soit une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21%. La commune de Brignais est éligible au dispositif Pinel en zone B1, avec un loyer plafonné à 10,44€/m2.

Le programme Pinel à Brignais

Une situation géographique avantageuse

Dans un premier temps, vous retrouverez la gare de Brignais à seulement 150m, soit 2 minutes à pied. Cette dernière vous donne la possibilité de prendre le tram-train qui vous emmène en seulement 20 minutes à Gorge de Loup. Le secteur Gorge de Loup regroupe plusieurs écoles d’enseignement supérieur. Vous retrouverez plusieurs campus comme le Campus HEP et le Campus René Cassin, qui compte en son sein des écoles de renom tel que l’Idrac, l’IMSI ou l’ISCPA. Cette rapidité d’accès avec cette partie du 9ème arrondissement représente un avantage de taille notamment sur la demande locative. En effet, les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement locatif.

Dans un second temps, vous pourrez accéder à une école primaire en seulement 8 minutes à pied. Cette proximité avec l’école primaire favorise la demande locative notamment a destination des familles. Effectivement, des dernières privilégient la location à proximité des écoles. De plus, vous retrouverez plusieurs commerces de proximité dans un rayon de moins de 500m. C’est un avantage supplémentaire pour la demande locative.

Enfin, vous pourrez rejoindre la maison médicale de garde du sud ouest en moins de 10 minutes à pied. Ainsi, cette proximité avec la gare, les commerces, l’école et la maison médicale vous garanti une forte demande locative. C’est l’avantage de réalisez un investissement locatif au sein de ce programme Pinel à Brignais.

Des prestations de qualité

Ce programme Pinel à Brignais regroupe une petite copropriété de seulement 20 logements, allant du T2 au T3. Ces logements vont bénéficier de prestations de qualité, qui vous garantissent la réalisation d’un placement immobilier particulièrement avantageux.

D’un point de vue des prestations, vous retrouverez :

  • du chauffage gaz avec thermostat pour une économie d’énergie
  • du parquet dans les chambres
  • des fenêtres double vitrage
  • du carrelage dans les pièces de vie
  • des portes avec serrure 3 points
  • des sèches serviettes dans les salles de bain et salles d’eau
  • un ascenseur
  • une résidence sécurisée avec accès par vidéophone

Ainsi, en investissant dans ce programme Pinel à Brignais, vous pourrez développer votre patrimoine tout en réduisant votre impôt sur le revenu. Pour plus de renseignements sur ce programme Pinel à Brignais, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine est un cabinet indépendant spécialisé dans l’immobilier d’investissement et vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

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