Programme LMNP Lyon 2

275.000€
Éligible au dispositif LMNP
Emplacement premium
Prestations haut de gamme
  • Projet: Programmes
  • Ville: Lyon
  • Dispositif fiscal: Loueur Meublé Non Professionnel
  • Typologie: Du T2 au T3
  • Prix: De 275 000 € à 445 500 €

Les informations du programme

Le programme LMNP à Lyon 2

Un emplacement premium

Ce programme LMNP à Lyon 2 bénéficie d’un emplacement premium. Situé dans la rue Victor Hugo, il regroupe tous les critères nécessaires à un investissement immobilier de qualité.

Dans un premier temps, vous pourrez accéder aux métro Bellecour en seulement 2min à pied. Ce dernier vous permet de rejoindre la ligne D en direction du Vieux Lyon ou la ligne A en direction de l’Hôtel de Ville. Il se situe également à moins de 10 minutes à pied de la Gare de Perrache.

En second lieux, la Rue Victor Hugo regroupe de nombreux commerces et services tel que des magasins, des commerces d’alimentation, des bars… C’est une rue dynamique de la Capitale des Gaules. Ce dynamisme est très apprécié des habitants lyonnais, ce qui vous garanti une forte demande locative.

Enfin, vous pourrez rejoindre la Place Bellecour en seulement 2min. C’est un point important et un avantage de taille. En effet, la Place Bellecour est une des places les plus appréciés de la ville de Lyon.

Ainsi, l’emplacement de ce programme vous assure une forte demande locative tout en limitant le nombre de vacances locatives.

Des prestations haut de gamme

Ce programme LMNP à Lyon 2 se trouve au 2ème étage d’un immeuble de standing. Il est composé de 7 lots en plateaux, allant du T2 au T3, qui regroupent des prestations de standing.

Effectivement, vous retrouverez des prestations haut de gamme avec du parquet au sol, des moulures au plafond, des cheminées… De plus, la hauteur sous plafond du programme (de 3,9m à 4,3m) vous donne la possibilité de créer des mezzanines carrez. C’est un avantage de taille qui va vous permettre de valoriser votre bien à la location, mais aussi à la revente. En effet, la création d’une mezzanine carrez vous permet de faire une réelle pièce supplémentaire.

Grâce à notre réseaux de partenaires, nous avons la possibilité de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, avec un devis travaux, un suivi travaux, et une prise en charge de l’ameublement.

Pour plus de renseignements sur ce programme LMNP à Lyon 2, n’hésitez pas à nous contacter. Notre vision globale de la gestion de patrimoine et notre parfaite maîtrise des dispositifs nous permet d’avoir un conseil pertinent pour nos investisseurs.

Le dispositif LMNP

Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel consiste à louer son bien immobilier meublé. Pour cela, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfini, qui vous donnera le statut de loueur meublé. En contrepartie, vous allez pouvoir amortir votre bien, vos travaux et vos meubles. Cet amortissement va vous permettre de bénéficier de revenus fonciers non imposés. De plus, vous avez la possibilité de choisir plusieurs mode de gestions, ce qui vous laisse une véritable liberté locative. Le 2ème arrondissement étant particulièrement prisé, vous vous assurez une forte demande locative tout en bénéficiant de revenus fonciers non imposés si vous réalisez un investissement locatif.

 

Investir dans le 2ème arrondissement lyonnais

L’immobilier lyonnais a connu une forte hausse sur ces 10 dernières années. Effectivement, on constate une évolution globale de plus de 52% en 10 ans, d’après les chiffres de Meilleurs Agents. Cette évolution exponentielle des prix de la ville des lumières s’explique par son attractivité, qui ne cesse d’accroître. De part sa qualité de vie et son dynamisme, le centre de Lyon a également suivi cette tendance.

Investir dans le 2ème arrondissement de la Capitale des Gaules vous assure tout d’abord une forte demande locative. Effectivement, la Presqu’île est un des secteurs les plus prisés de Lyon. Cet attrait est dû notamment à la qualité de vie que le centre de la ville offre à ses habitants.

En premier lieu, vous retrouverez de nombreux commerces et services, avec de nombreux bars, restaurants et magasins. Ces commerces permettent de dynamiser un secteur en attirant du monde. Les rues du 2ème arrondissement tel que la Rue Victor Hugo ou la Rue de la République font parties des rues les plus prisés du fait de cette forte présence de commerce. C’est le premier facteur qui influe positivement sur la demande locative du 2ème arrondissement lyonnais.

En second lieu, vous pourrez vous déplacer très facilement et très rapidement. En effet, la forte présence de transports en commun facilite le déplacement des habitants du 2ème arrondissement. Vous retrouverez plusieurs lignes de métros, tramway et bus. Il accueil également la Gare de Lyon Perrache. Les transports en commun sont très important au sein d’un arrondissement d’une grande ville. Il vont accentuer la demande locative en permettant aux habitants d’accéder rapidement à leur lieux de travail ou aux commerces.

Enfin, de nombreuses places tel que la Place Bellecour, la Place Carnot ou la Place des Jacobins sont très appréciés des habitants lyonnais et des touristes. Elles représentent l’histoire de la Capitale des Gaules. Habiter à proximité de ces Places est également un point qui accentue la demande locative du 2ème arrondissement lyonnais.

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