Le programme LMNP à Lyon 7ème
Un emplacement stratégique à proximité de l’EM Lyon
Ce programme LMNP du 7ème arrondissement lyonnais bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux. En effet, tous les facteurs sont réunis pour avoir une forte demande locative en meublé.
En premier lieu, parlons de sa proximité avec plusieurs écoles d’enseignement supérieur, telles que l’EM Lyon, l’ENS Lyon et l’ESSCA. Vos potentiels futurs locataires pourront rejoindre ces différentes écoles en moins de 5min, que ce soit en transport en commun ou à pied. Cette proximité avec ces écoles d’enseignement supérieur présente un réel avantage, notamment lorsque vous réalisez un investissement meublé. Effectivement, les étudiants sont une des cibles principales de cette typologie d’investissement. Ainsi, cette facilité d’accès à ces écoles d’enseignement supérieur vous garantit une forte demande locative sur ce programme LMNP à Lyon 7ème.
En second lieu, arrêtons-nous sur la proximité des transports en commun. Vous pourrez rejoindre le tramway T6 en seulement 2min à pied. Ce dernier permet notamment d’accéder aux Hôpitaux Est Pinel. Vous pourrez également accéder au métro Debourg en 2min à pied. Le métro Debourg relie directement des endroits stratégiques de Lyon tel que la Gare Part Dieu, la Gare d’Oullins ou le quartier des Brotteaux. Sachant que la proximité des transports en commun est un des critères les plus importants pour les locataires, vous vous garantissez la pérennité de votre investissement sur ce programme à Lyon 7ème.
Enfin, vous retrouverez de nombreux commerces et services accessibles à pied. Un Carrefour City est accessible en 1min à pied. Vous retrouverez également de nombreux autres commerces accessibles à pied tel qu’une boulangerie, une banque, un coiffeur… Cette rapidité d’accès à ces différents commerces accentue la demande locative de ce projet LMNP à Lyon 7ème.
Ainsi, tous les facteurs environnementaux de ce projet LMNP à Lyon 7ème sont réunis pour réaliser un investissement immobilier locatif de qualité.
Les caractéristiques du projet
Ce programme LMNP à Lyon 7ème regroupe 11 lots allant du studio au T1, au sein d’une petite copropriété intimiste. Le fait d’investir au sein d’une petite copropriété présente un réel avantage, notamment à la revente du bien. En effet, cela limite la possibilité de revente de plusieurs biens en même temps.
Ce projet est un projet de réhabilitation, qui va bénéficier de prestations de qualité. En outre, chaque lot va disposer :
- d’une cuisine entièrement équipée
- d’une salle d’eau moderne
- d’un aménagement réalisé par un architecte afin d’optimiser l’espace
- de parquet contrecollé au sol
Les prestations de ce programme LMNP à Lyon 7ème, alliée à la qualité de l’emplacement vous feront réaliser un investissement immobilier locatif qualitatif en plein coeur d’un quartier lyonnais en plein développement.
Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé. Pour être éligible à ce dispositif, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfinis. En louant votre bien immobilier meublé, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le schéma comptable du dispositif LMNP, vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos éventuels travaux de rénovation. Cet amortissement vous permet, dans la plupart du temps, de générer des revenus immobiliers peu voir pas du tout imposés.
Investir dans un programme LMNP à Lyon 7ème
Le 7ème arrondissement lyonnais est un secteur de la ville qui ne cesse de monter en attractivité. Cette attractivité grimpante s’explique par plusieurs facteurs qui ont permis d’accentuer son attrait. Nous allons plus particulièrement nous arrêter sur le quartier Jean Jaurès, qui a bénéficié de nombreuses améliorations sur ces dernières années.
La construction de logements neufs
En premier lieu, de nombreux logements neufs se sont construits ces dernières années. Le quartier a bénéficier d’une totale transformation en ce qui concerne les habitations. C’est un point qui a permis d’attirer de nouveaux habitants, et ainsi de dynamiser ce quartier lyonnais en augmentant son attrait. De plus en plus de personnes s’y sont installé, permettant d’augmenter la demande locative du secteur. C’est un des premiers points qui influe sur l’évolution de ce secteur de Lyon.
La construction de commerces et services
L’arrivée de nouveaux logements a, de surcroit, permis à ce quartier de se dynamiser notamment sur la partie commerces. De nombreux bars, restaurants ou commerces de proximité se sont implantés. La création de commerces est un facteur qui permet de dynamiser considérablement un secteur, et d’attirer de plus en plus d’habitants. En effet, c’est un des critères importants lorsqu’un locataire souhaite s’installer quelque part. Ainsi, l’arrivée de nouveaux commerce est le second point qui a impacté positivement cette partie du 7ème arrondissement lyonnais.
Les écoles d’enseignement supérieur
Lyon est une ville que l’on peut qualifier de “ville étudiante”. Effectivement, elle se positionne comme étant la deuxième ville étudiante française derrière Paris. Le quartier Jean Jaurès accueil plusieurs écoles d’enseignement supérieur, notamment l’ENS Lyon et l’ESSCA. C’est un élément qui permet d’attirer de nombreux étudiants, une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. L’EM Lyon va également s’implanter dans ce secteur du 7ème arrondissement lyonnais. C’est une grande école de commerce reconnu au niveau national. Son implantation est donc particulièrement avantageuse pour l’attractivité du quartier Jean Jaurès.
Les transports en commun
Cette partie du 7ème arrondissement est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Outre les bus, vous retrouverez une ligne de métro qui relie directement la Gare de Part Dieu et la Gare d’Oullins. Aussi, le tramway T6 s’est implanté, il y a seulement quelques années au niveau de Debourg. Le fait qu’un quartier soit très bien desservie représente un réel avantage. En effet, c’est un point qui impact directement la demande locative.
Ainsi, investir dans le quartier Jean Jaurès au sein du 7ème arrondissement lyonnais vous assure la réalisation d’un investissement immobilier locatif de qualité sur le long terme.
Pour plus de renseignements sur ce programme LMNP à Lyon 7ème, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale immobilière du cabinet Acti Conseil & Patrimoine, une structure indépendante. Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur investissement, avec une vision globale sur la gestion de patrimoine.
