Projet division Lyon 1er

480.000€
Emplacement premium
Hyper-centre de Lyon
À proximité des transports
À proximité des commerces
Éligible au LMNP ou Déficit Foncier
  • Projet: Programmes
  • Ville: Lyon
  • Dispositif fiscal: Loueur Meublé Non Professionnel
  • Typologie: Du studio au T2
  • Prix: 480 000 €
  • Budget travaux: 89 000 €

Les informations du programme

Le projet de division à Lyon 1er

Un emplacement premium en coeur de ville

Ce projet de division situé à Lyon 1er bénéficie d’un emplacement premium, dans l’hyper-centre de la Capitale des Gaules. En effet, il a une vue directe sur la fameuse et très prestigieuse Place des Terreaux. Cette dernière est particulièrement appréciée et prisée des lyonnais. Elle regroupe des monuments lyonnais telle que l’Hôtel de Ville, le Musée des Beaux-Arts ou la fontaine Bartholdi. Outre le côté prestigieux de cet emplacement de renom, ce projet de division à Lyon 1er regroupe tous les facteurs d’un investissement immobilier locatif de qualité.

En premier lieu, la proximité des transports en commun. Le métro arrêt “Hôtel de Ville” se trouve à seulement 150m de ce projet de division. Vous pourrez, de cet arrêt de métro, prendre la ligne C ou la ligne A. La première vous permet de rejoindre le quartier de la Croix Rousse en seulement 2 arrêts. La seconde vous permet de rejoindre la Place Bellecour, la Gare de Perrache, le quartier Foch ou le quartier Gratte Ciel. Comme vous l’aurez compris, de par cette proximité avec le métro Hôtel de Ville, vos potentiels futurs locataires pourront accéder très rapidement à tous les secteurs stratégiques de Lyon. C’est un point particulièrement avantageux, qui accentue la demande locative du secteur. Vous pourrez également profiter de nombreuses lignes de bus, qui permettent d’accéder aux pentes du 1er arrondissement, ou au Vieux Lyon.

Dans un second temps, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme de la ville des lumières. En effet, tous les commerces et services nécessaires se situent au pied de ce projet de division à Lyon 1er. Que ce soit des bars, des restaurants, des magasins de vêtements, des commerces de proximité ou des commerces d’alimentation, tout est accessible à pied. C’est un avantage de taille, notamment lorsque l’on vit dans une ville comme Lyon. Ce second point accentue également la demande locative de ce projet.

Enfin, grâce aux différents transports en commun, vos potentiels locataires pourront rejoindre très facilement et très rapidement les Universités lyonnaise. C’est un point très important, notamment lorsqu’on investit dans des petites surfaces, et en meublé. L’emplacement est également particulièrement avantageux pour les jeunes actifs, la seconde cible des petites surfaces meublées.

Ainsi, l’emplacement ultra premium de ce projet de division à Lyon 1er vous assure une très forte demande locative, soit une pérennité sur le long terme sur cet investissement.

Les caractéristiques du projet

Ce projet de division à Lyon 1er consiste à aménager un appartement d’une surface de 89m2 en 3 lots, à savoir :

  • 1 studio de 22m2
  • 1 studio de 23m2
  • un T2 de 40m2

De par sa configuration, cet appartement est facilement divisible. Effectivement, il était d’ors et déjà équipé de plusieurs salle d’eau et plusieurs toilettes, facilitant ainsi considérablement la division.

Chacun des appartements va bénéficier d’une rénovation intégrale et d’un réagencement complet, de façon à optimiser au maximum les espaces. Par la suite, les biens immobiliers seront loués meublés. Ainsi, vous pourrez bénéficier du schéma comptable du dispositif LMNP, permettant d’amortir :

  • les biens immobiliers
  • les travaux de rénovation
  • les meubles

Concernant les prestations des appartements, vous retrouverez des biens immobiliers haut de gamme avec :

  • du parquet chevron
  • des cheminées en marbre
  • un plafond à la française
  • des salles d’eau moderne
  • une belle hauteur sous plafond
  • des grandes fenêtres pour des pièces de vie lumineuses

Par conséquent, ce projet de division à Lyon 1er regroupe énormément d’avantages, à savoir :

  • la possibilité d’acquérir 3 appartements en hyper-centre avec un coût global moins important que si vous les aviez acheté lot par lot
  • une fiscalité particulièrement avantageuse grâce au dispositif LMNP
  • une valorisation de chacun des biens immobiliers par le biais de la rénovation et de l’agencement

Cependant, il n’est pas toujours possible de diviser des appartements. En effet, plusieurs éléments sont essentiels pour avoir l’autorisation de réaliser une division au sein d’un appartement. C’est pour cela qu’il est nécessaire de faire suivre ce type de projets par des professionnels. Pour plus de renseignements sur un projet de division, n’hésitez pas à nous contacter.

 

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé. Pour être éligible à ce dispositif, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfinis. En louant votre bien immobilier meublé, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le schéma comptable du dispositif LMNP, vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos éventuels travaux de rénovation. Cet amortissement vous permet, dans la plupart du temps, de générer des revenus immobiliers peu, voir pas du tout imposés.

 

Investir dans l’immobilier ancien à Lyon 1er

Le 1er arrondissement lyonnais se situe sur la Presqu’île de la Capitale des Gaules, un des secteurs les plus prisés de la ville.

Dans un premier temps, le 1er arrondissement est un quartier particulièrement animé de la ville des lumières. Il s’étend des pentes de la Croix Rousse et sur la partie nord de la Presqu’île, bordée par la Saône et le Rhône. Vous retrouverez au sein de cet arrondissement de nombreuses places historiques et renommées, telle que la Place des Terraux ou le célèbre Hôtel de Ville. Ces derniers sont des lieux très appréciés de la population lyonnaise et sont fortement visités par les touristes chaque année, ce qui rend ce secteur vivant et attractif. Cette attractivité touristique représente un avantage de taille pour l’immobilier locatif, et notamment pour son évolution sur le long terme.

Dans un second temps, cet arrondissement comporte plusieurs sites culturels tels que le Musée des Beaux-Arts et l’Opéra National de Lyon. Chaque année, de nombreuses personnes se rendent dans ces lieux culturels fondamentaux pour effectuer des visites. C’est un des points d’attractivité du 1er arrondissement.

De plus, de nombreux autres endroits de visites s’offrent à vous. En effet, beaucoup d’habitants viennent se balader et profiter des péniches sur les quais pour se ressourcer, étant donné que celles-ci sont facilement accessibles à pied. Vous retrouverez également, des lieux un peu plus verdoyant, avec par exemple le jardin des plantes, qui se situe sur les pentes de la Croix-Rousse. Lorsqu’on investit dans une grande ville, bénéficier d’un environnement particulièrement agréable va directement impacter l’immobilier. En effet, c’est un facteur qui va accentuer la demande locative d’un secteur.

Aussi, le 1er arrondissement est connu pour ses bars et restaurants situés en pleine air, et bordant les places de pavés. Vous retrouverez également tous types de commerce essentiel à la vie de tous les jours, et à disposition. Il est essentiel d’avoir l’ensemble de ces services à proximité lorsque l’on habite dans une grande ville. C’est un facteur essentiel et positif à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier, et qui va directement impacter la demande locative.

Enfin, vous retrouverez tous les transports en commun nécessaires, tel que le métro qui permet de se rendre à la gare de Perrache où encore à la place Bellecour en quelque arrêt. Le bus est aussi relativement bien implanté, et vous permettra de rejoindre le centre commercial de Part-Dieu, mais aussi de vous amener jusqu’à la DOUA, qui comporte un des plus gros Campus de la ville avec 22.000 étudiants. Vous pourrez rejoindre très facilement et rapidement n’importe quels secteurs de Lyon, un avantage de taille pour l’immobilier locatif. Effectivement, la présence et la proximité des transports en commun sont un des critères principaux lorsqu’un locataire souhaite s’installer dans un secteur d’une ville.

Ainsi, en réalisant un investissement immobilier locatif au sein du 1e arrondissement, vous vous garantissez un investissement patrimonial de qualité.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier locatif dans le 1er arrondissement lyonnais, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale immobilière du cabinet indépendant, Acti Conseil&Patrimoine. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement, en vous fournissant un conseil sur-mesure en adéquation avec vos objectifs.

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