Programme Pinel Vénissieux

187.000€

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Investir à Vénissieux

Vénissieux est une commune de l’agglomération lyonnaise, situé au sud de la Capitale des Gaules. Troisième ville la plus peuplée du département derrière Lyon et Villeurbanne, et 7ème ville la plus peuplée de la région, Vénissieux bénéficie d’une situation géographique idéale. En effet, la commune est directement reliée à Lyon, ce qui représente un avantage de taille, notamment dans le développement du marché immobilier. Investir dans l’immobilier à Vénissieux peut s’avérer relativement intéressant pour plusieurs raisons.

En premier lieu, Vénissieux est directement reliée à la Capitale des Gaules par les transports en commun. Effectivement, vous retrouverez plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre la ville des lumières, mais surtout une ligne de métro : la ligne D. Cette dernières est directement relié aux quartiers les plus importants de Lyon tel que :

  • Grange Blanche, dans le 8ème arrondissement, où se trouve la faculté de médecine
  • Saxe- Gambetta dans le 3ème arrondissement, qui permet de prendre la ligne de métro B
  • Guillotière dans le 7ème arrondissement, qui vous permet de prendre le tramway en direction de Part Dieu ou Perrache
  • Bellecour dans le 2ème arrondissement, une des places les plus prisés de Lyon
  • Vieux-Lyon dans le 5ème, lieu historique de la ville très fréquenté par les touristes
  • Gorge de Loup dans le 9ème, où se trouve le Campus René Cassin qui regroupe de nombreuses grandes écoles

Ainsi, cette facilité et cette rapidité d’accès à ces différents lieux stratégiques de Lyon est le premier élément qui vous assure une forte demande locative.

Vénissieux est également une ville qui se développe au fil du temps, de part les transports en commun mais aussi par les commerces et services. Pour preuve, le Grand Parilly est un projet qui a été mis en place par la commune et qui va s’achever à horizon 2025. Le projet consiste en le développement de plusieurs logements, bureaux mais aussi des commerces. C’est un facteur qui favorise le développement de l’immobilier. En effet, les commerces et services dynamisent l’activité économique d’une ville. Ainsi, c’est un point qui influe directement sur la demande immobilière au sein de la ville.

Investir en loi Pinel à Vénissieux

Investir dans l’immobilier neuf à Vénissieux vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité de réduire vos impôts grâce au dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel vous donne accès à une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, réparti sur 12 années. Pour cela, vous avez l’obligation de louer votre logement en nue, et de le louer pour une période de 6,9 ou 12 ans. En contrepartie, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts de 2% par année de location, soit une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21%. La commune de Vénissieux est éligible au dispositif Pinel en zone B1, avec un loyer plafonné à 10,44€/m2.

Le programme Pinel à Vénissieux

Une situation géographique avantageuse

Ce programme Pinel à Vénissieux bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux, qui vous garanti une forte demande locative pour plusieurs raisons.

Dans un premier temps, le point le plus important est sa proximité avec le métro D. Effectivement, il se situe à seulement 500m du programme, soit seulement 6 minutes à pied. Comme nous l’avons évoqué précédemment, le métro D vous permet de rejoindre plusieurs endroits stratégiques de la Capitale des Gaules tel que la Place Bellecour, le Vieux Lyon ou Grange Blanche. C’est un avantage de taille qui vous assure une très forte demande locative, que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.

Dans un second temps, vous aurez accès à un groupe scolaire ainsi qu’à un Lycée en moins de 5 minutes à pied. Cet élément représente un réel avantage qui va vous permettre d’élargir votre cible locative notamment vers les familles. Ces dernières privilégient les secteurs à proximité des écoles, pour une question de facilité au quotidien lorsqu’ils ont des enfants. Ainsi, ce deuxième va également influer positivement sur le demande locative.

Enfin, vous retrouverez plusieurs commerces et services à proximité de ce programme Pinel à Vénissieux. La proximité des commerces et service est également un point important lorsqu’on réalise un investissement immobilier locatif. En outre, cette proximité améliore la qualité de vie des habitants, et, de surcroit, l’attractivité du secteur.

Ainsi, l’emplacement de ce programme Pinel à Vénissieux est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Des prestations de qualité

Ce programme Pinel à Vénissieux regroupe des logements allant du T1 au T6 au sein d’une copropriété de 45 lots.

Les prestations haut de gamme de ce programme ajoute un avantage supplémentaire et regroupent :

  • du parquet dans les chambres
  • des salles de bain avec meubles vasques
  • du carrelage dans les pièces de vie
  • des cuisines équipées
  • placards aménagés
  • espaces extérieurs
  • des portes d’entrée sécurisées

Ainsi, les prestations de ce programme vous garantissent un investissement immobilier de qualité sur le long terme. Pour plus de renseignements sur ce programme Pinel à Vénissieux, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement immobilier et ce, avec un accompagnement sur mesure.

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