Investissement locatif : les clés de la réussite

Investissement locatif : les clés de la réussite

Dans un contexte où les marchés financiers sont relativement volatiles, réaliser un investissement immobilier locatif reste une solution de placement sécurisée sur le long terme. En effet, nous avons pu le constater, notamment dans la métropole lyonnaise, où les prix continuent d'augmenter malgré la crise. Pour preuve, la Capitale des Gaules a vu ses prix augmenter de plus de 6,5% sur cette année, d'après les chiffres de Meilleurs Agents. Ce phénomène s'explique par le fait que la demande reste malgré tout bien supérieure à l'offre.

Néanmoins, lorsqu'on effectue un investissement immobilier locatif, il est nécessaire de respecter plusieurs critères pour qu'il soit réussi.

Comment réussir son investissement locatif ?

1. Le choix de la ville

Le premier critère pour réussir son investissement locatif réside dans la sélection de la ville dans laquelle vous allez investir. Effectivement, il est logique de privilégier les villes où la demande locative est importante. Pour cela, il est nécessaire d'observer plusieurs facteurs qui indiquent qu'une ville dispose d'un fort potentiel locatif.

Tout d'abord, l'évolution de la population est le premier point à observer lorsqu'on souhaite investir dans l'immobilier au sein d'une ville. En effet, l'immobilier est soumis au principe de l'offre et de la demande. Plus la population augmente, plus la demande locative fera de même. Prenons l'exemple de Lyon. La Capitale des Gaules a vu sa population augmenter de plus de 43 000 habitants en seulement 10 ans.

Or, l'augmentation du nombre de logements n'augmente pas aussi rapidement que la population. C'est ce qui explique l'évolution de la demande locative ainsi que l'évolution des prix.

Le deuxième facteur important est le dynamisme économique d'une ville. Effectivement, le dynamisme culturel, l'évolution de l'emploi ainsi que l'attractivité touristique sont des facteurs économiques qui influent sur la variation des prix de l'immobilier. Ils influent également sur la demande locative.

Plus une ville est dynamique et se porte bien au niveau de l'emploi, plus les jeunes actifs viendront s'installer en son sein. Les villes qui disposent d'un patrimoine culturel développé vont bénéficier d'une attractivité touristique plus importante. Le tourisme crée de l'emploi et fait donc évoluer la demande locative.

Ensuite, le développement des transports en commun est également un élément qu'il vous faut prendre en compte. C'est notamment le cas du 7ème arrondissement lyonnais avec l'arrivée du tramway T6.

Enfin, l'un des facteurs majeurs qui influe sur l'immobilier locatif est l'enseignement supérieur. Les étudiants représentent une des cibles principales d'un investissement immobilier locatif, notamment en ce qui concerne l'immobilier meublé.

2. La sélection de l'emplacement

Investir dans l'immobilier au sein d'une ville dynamique, c'est bien. Néanmoins, il est primordial, pour qu'un investissement locatif soit réussi, de sélectionner avec minutie l'emplacement de votre future acquisition.

En premier lieu, il vous faudra choisir un bien immobilier qui se situe à proximité des transports en commun. C'est un élément qui va favoriser la demande locative. C'est notamment le cas dans les grandes villes, où se déplacer en voiture relève du défi.

En second lieu, analysez l'environnement dans lequel se trouve le bien immobilier. La proximité des commerces et services tels que des boulangeries, des magasins, des pharmacies, des restaurants, va influer positivement sur la demande locative de votre investissement.

Également, si votre cible locative se tourne vers des familles, privilégiez un investissement immobilier à proximité des écoles et collèges.

Enfin, comme nous l'avons évoqué précédemment, les étudiants sont une des cibles principales d'un investissement immobilier locatif. Investissez à proximité des écoles d'enseignement supérieur.

3. La sélection du bien

Le dernier critère d'un investissement locatif réussi réside dans la sélection du bien immobilier. Pour cela, il faut absolument éviter de surpayer votre bien immobilier. Acheter votre appartement au bon prix est un élément majeur d'un investissement réussi. Dans le cas où vous achetez votre bien trop cher, vous allez augmenter le risque de votre investissement, notamment à la revente.

De plus, privilégiez les petites copropriétés. Investir au sein d'une petite copropriété vous donnera un avantage à la revente ainsi que sur votre investissement global. En outre, les petites copropriétés ont des charges beaucoup moins importantes que les grandes copropriétés. C'est un élément qui va impacter directement votre rentabilité locative.