La location courte durée
La location courte durée offre une rentabilité élevée en immobilier meublé. Découvrez les différentes options et stratégies.
Rappel sur le dispositif LMNP
Pour pratiquer la location courte durée, vous devez utiliser le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce régime permet de bénéficier d'une imposition très faible sur les revenus fonciers. Le système permet d'amortir le bien immobilier, les travaux et les meubles, généralement sans impôt sur les loyers.
Votre bien doit contenir une liste de meubles prédéfinie pour être considéré comme meublé.
La location court séjour
La location court séjour s'apparente à la location Airbnb, ciblant les voyageurs et visiteurs de courte durée. Ce mode génère des loyers plus importants à la nuit.
Avantages :
- Loyers nettement supérieurs
- Rentabilité locative significativement augmentée
Risques :
- Absence de garantie de taux de remplissage
- Nécessité de localiser le bien dans une ville à fort attrait touristique (Lyon, Nice, etc.)
- Inversement proportionnel entre taille du logement et risque : plus grand = plus de chiffre d'affaires mais plus de risques
Pour améliorer le taux de remplissage, confiez la gestion à une conciergerie disposant déjà d'une clientèle régulière.
Le bail de mobilité
Le bail de mobilité se positionne entre la location meublée classique et le court séjour. La durée s'étend de 1 à 10 mois minimum.
Caractéristiques :
- Loyers généralement plus élevés qu'une location classique
- Cible : professionnels itinérants
- Budget requis inférieur au modèle Airbnb
- Idéal pour les métropoles accueillant de nombreux professionnels
Conclusion
La location courte durée offre une rentabilité attractive mais nécessite une sélection minutieuse du bien immobilier et de sa localisation.
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