Pourquoi investir en colocation à Lyon ?

Rappel sur le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP est particulièrement intéressant pour les investisseurs de par sa fiscalité. Il permet de générer des loyers nets d'impôts, grâce à son schéma comptable. Le schéma comptable du LMNP permet d'amortir :

• Votre bien immobilier
• Vos meubles
• Travaux de rénovation

Pour être éligible à ce dispositif, vous devez acquérir un bien immobilier meublé en respectant une liste de meubles prédéfinie (canapé, lit, four, etc.). En mettant à disposition de vos locataires tous ces meubles, vous pouvez passer en tant que loueur meublé.

Investir en meublé donne la possibilité de louer votre appartement selon différents modes : location courte durée, bail de mobilité, colocation ou location meublée classique. C'est un avantage de taille permettant plusieurs stratégies locatives avec des cibles diversifiées.

Investir en colocation à Lyon

Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif, notamment en colocation meublée. La Capitale des Gaules regroupe tous les critères nécessaires à un investissement locatif visant les étudiants, mais aussi un investissement patrimonial de qualité sur le long terme.

1. Une population étudiante importante

Lyon accueille une population étudiante importante. Pas moins de 170 000 étudiants y effectuent leur cursus d'enseignement supérieur. Cela s'explique par la présence de nombreuses écoles de renom : EM Lyon, Université Jean Moulin Lyon 3, INSEEC.

Cette forte présence étudiante présente un réel avantage pour l'immobilier locatif meublé. Les étudiants constituent une des cibles principales d'un investissement en colocation. La demande sur ce type de logement à Lyon est bien supérieure à l'offre, assurant une forte demande locative et limitant les vacances locatives.

Le système de colocation est de plus en plus apprécié par les étudiants et jeunes actifs. Il leur permet d'accéder à des logements plus confortables à budget moins conséquent. Cette tendance s'est accentuée avec la crise sanitaire, la colocation permettant de ne pas se retrouver seul tout en gardant son espace personnel.

2. Un gros réseau de transports en commun

Le développement et la présence des transports en commun sont des facteurs qui pérennisent l'immobilier sur la durée. Lyon dispose d'un réseau de transports en commun considérable : 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et 120 lignes de bus.

C'est un élément qui améliore la qualité de vie des habitants. La présence de transports en commun est un critère primordial lors d'un investissement immobilier. Les locataires privilégient les appartements à proximité des transports en commun. Dans les grandes villes, il est plus difficile de circuler en voiture qu'en transport en commun.

Pour réussir son investissement en colocation à Lyon, vous devez sélectionner un bien à proximité des transports en commun desservant rapidement les écoles d'enseignement supérieur. Plus cette condition sera respectée, plus la demande locative sera importante.

3. De nombreux commerces et services

La Capitale des Gaules regroupe de nombreux bars, commerces et services. C'est un élément important notamment si vous avez une cible locative étudiante. Les étudiants affectionnent particulièrement les secteurs dynamiques.

Lyon est connue comme étant une ville dynamique avec ses nombreux bars et restaurants typiques : rue Mercière, bars du 7ème arrondissement, Place Carnot. Ces lieux vivants attirent les étudiants et jeunes actifs et impactent positivement l'évolution immobilière de ces secteurs.

La Ville des Lumières dispose également de plusieurs zones commerciales : la Part-Dieu ou le Centre Commercial de Confluence. La diversité des commerces crée de l'emploi et attire du monde. Cette forte présence impacte directement et positivement l'immobilier en dynamisant la ville.